夜色已深，天津府邸的书房内，醇亲王载沣独坐案前，灯光烛火摇曳，将他的身影拉得修长而孤寂。

案几上，内务府的账册与今日记录封存近况的薄册并列摆放，纸张的边角因反复翻阅而微微卷曲。

窗外，天津卫的市声渐渐平息，偶有穿行的汽笛声穿透夜幕，更衬得这书房内肃穆凝重。

载沣的手指轻轻敲击着案面，眉头微蹙，目光在两份账册间来回游移。

他已不知在此枯坐了多久，茶盏中的碧螺春早已凉透，杯底沉淀的茶叶纹丝不动。

往日里，他总能在纷繁事务中迅速理出头绪，可今日面对的王忠诉说，与亲眼目睹过天津繁荣的商业，这触目惊心的账目差异，却如同面对一团乱麻，剪不断，理还乱。

"原来如此......"载沣忽然轻声自语，指尖在一份英租界商铺的账目上轻轻一点。

他忽然意识到，内务府的账目之所以与实际经营状况相差悬殊，恐怕并非单纯的核算失误，而是多年来积弊的集中体现。

——各处掌柜与内务府的胥吏沆瀣一气，虚报亏损以中饱私囊，实则将皇室产业当作私人产业。

载沣此刻终于认清了现实，感慨到终究是时移世易，自己与皇室终究不负当年胸怀。

自己与皇太后难道是不知道内务府辖下七司三院的各种污糟贪污之事？

从前不过是高坐帝王之位，享九五之尊掌控整个大清朝，这些奴才们的举动不过是皇帝对他们的一些施舍罢了。

不过为了区区几万两银子，如今竟也对此耿耿于怀，"哈哈哈……"

载沣重重的用拳捶打在书桌之上，不停摇头大笑，"真是可笑至极。"

载沣站起身，走到窗前，推开窗棂。

夜风拂面，带着初秋的微凉，吹散了他心头些许郁结。

"终究得为皇室做考虑，不过一群奴才罢了，能保皇室一时之尊荣，这些奴才应当感到庆幸。"载沣脸色冷凝。

远处，英租界的灯火依旧璀璨，几艘货轮停泊在码头，灯火通明，装卸货物的声响隐约可闻。

载沣凝视着这片繁华，心中却已开始擘画未来。

他转身走回案前，拿起写好的章程。

"第一步，彻查。"

不仅要彻查天津，更要彻查京畿、热河乃至全国各地是能够掌控的皇室产业，将内务府与各商号勾结舞弊的证据一一查明。

"第二步，换血。"

据皇帝所言，提议步骤，无论是管辖皇庄内的胥吏，还是各商号的掌柜，但凡涉及贪墨舞弊者，一律借助民国政府严加查办，绝不姑息。

查办过程中，在审时度势，或改革经营方式或以作分割，确保皇室能够收获最大利益。

同时，要启用一批可靠的新人，尤其是那些熟悉洋务、懂得现代经营之道的能人。

"祖制？现如今管什么用？违逆祖制的事干的还少了吗？"

"本王虽不盼着复辟大清，但也得等皇室安稳传承有序，才能谈得上这些繁文缛节。"

"新派学者、洋人、旧臣只要能为皇室服务，发展前程一切皆无不可。"

"第三步，改制。"

皇室产业不能再沿袭旧制，必须进行彻底的改革。

他要在天津先行试点，设立现代化的"皇室地产管理公司"，聘请职业经理人，甚至可以考虑引入洋人参与管理，以西方股份制公司的模式，取代腐败低效的内务府。

载沣的目光落在案几上摊开的天津产业地图上。

"第四步，分类经营。"

京畿、热河、直隶等地的优质皇庄，必须牢牢掌控，推行"永佃制"改革，承认长期佃户的永久耕种权，向他们收取"确权费"，既稳定收益，又赢得民心。

远离京畿的皇庄土地、林场、牧场，则能变卖则变卖，若不能大量变卖，则采用赎买制度，优先让佃户壮丁赎买，或与民国政府、北洋将领合作，实行国家赎买或利益置换。

"第五步，商业转型。"

皇室直接经营的商号，必须聘请职业经理人，淡化皇室背景。

内务府不直接参与经营管理，而是通过皇商进行采购和贸易，但要将皇商体系改为西方股份制公司，切断"皇商"名义，避免成为政治靶子。

盐业专营权可转为民营盐业公司，皇室作为股东；当铺、银号则改组为商业银行。

载沣沉吟片刻，看着列举的一步步举措。

"第六步，资产保全。"

对于皇室拥有的房产、商铺等不动产，要精简优化，抛售经营不善的产业，将资金投入前景广阔的领域。

远离繁华地段的商铺房产，通通变卖，换成现货黄金存于外国银行，以备不时之需。

只保留能够稳定收取租金盈利的优质资产，以备皇室自用。

看到这里，载沣长长地舒了一口气。

载沣揉了揉酸涩的眉心，目光扫过案几上密密麻麻的规划要点，心中渐渐明朗起来。

这些步骤，环环相扣，既考虑了皇室产业的现实困境，又兼顾了未来的长远发展；既着眼于内部管理的改革，又防范了外部势力的觊觎。

载沣在书房内踱步。

月光透过窗棂洒在地上，映照出他略显疲惫却愈发坚定的身影。

皇帝的嘱托，皇室的尊严，还有那些在清丈中暴露出的问题，此刻都化作了他心中的丘壑。

"如此，方能保全皇室基业于乱世之中......"载沣喃喃自语，眼中闪烁着深思的光芒。

夜已更深，更夫的梆子声再次响起。

载沣看了看案头的西洋自鸣钟，已是丑时五刻。

他最后环顾了一眼案几上整齐排列的规划文书，确认无误后，方才轻叹一声，吹灭蜡烛，和衣而卧。

这一夜，他睡得比往日安稳许多。

在梦中，他仿佛看见皇室的产业在新的管理模式下焕发生机，皇室的尊严与荣耀，在乱世的风雨中依然屹立不倒。

晨曦微露，天津府邸的小院已沐浴在柔和的晨光中。