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他翻得越来越快，末了啪地合上，扔回桌面。

“谁写的”

钱暉一怔：“新来的投研助理，名校研究生。”

“模板，通篇套话，数据是网上扒的，结论是拍脑袋的。市场没摸过，门店没蹲过，底层逻辑一句没碰。这种水稿，作废。”

“让他下沉一线，调研三个月。”

“蹲门店，跑商圈，摸清一件货怎么进、一个铺怎么活。摸透了，再回来履职。摸不透，不用回来了。”

办公室静了一瞬，钱暉把报告收起来，没敢吭声。

这位老板的规矩他清楚：寧可空著位子，也不养只会背ppt的混子。

沈一鸣站起身，走到窗边，背对著他。

“还有，旧那套粗放打法，全推了。”

“集中所有资源，统一改造华科大南门那条老旧商业街，全域盘活，重新招商。我要把它做成江城头一个標准化的校园商业综合体。”

“做成了，这就是行业里立著的那根標杆。”

钱暉手里的笔，停在了半空。

“沈总，这条街，房东心思不一。有人想卖產权套现，有人想坐地涨租，还有一个老房东，姓郑的，常年在外地，电话都难打通。十一户拧不成一股绳，怎么统一改造”

这是行业死结，他最怵的就是这种分散產权。

一户卡壳，全盘皆输。

沈一鸣端起那杯凉茶，没喝，搁回桌沿。

“谁说要买產权了长期整租。一签十年，统一收口。產权还在房东手里，咱们一分钱不买。”

“可整租也得给租金，”

“给固定租金照付，按月结，雷打不动。这是保底。”

“再加一条，年度运营分红。这条街改造好了，重新招商，赚了钱，按比例分给房东。租金保底，分红分成，房东一分钱不出，一点风险不担，旱涝保收。”

钱暉脑子里那团乱麻，被这两句话齐根剪断。

轻资產、不买產权、不压重金。

房东要的是稳，是安全感，是不担风险。

一个固定租金锁死底线，一个运营分红吊住胃口。

两头一捏，人心自然就归位了。

钱暉有些不解，他追问道。

“房东凭什么信你能运营好”

“万一改造完招不到商，分红没影，那固定租金不还是亏”

“所以独家运营权得锁死。”沈一鸣的话不急不缓，“协议里写清，十年內整条街的招商、改造、运营，全归咱们一家。房东不许中途插手，不许另租他人。白纸黑字，法律兜底。”

“这，房东能答应放这么大的权”

“答应。”沈一鸣很篤定，“他们要的是钱，不是操心。一户老房东，房子空著两年，租金一分没收著。我给他保底租金，他做梦都得乐。运营这种麻烦事，他巴不得甩给別人。”

钱暉怔在原地，房东拿稳收益，沈一鸣拿独家运营权。

谁都没吃亏，谁都不肯走。

这是把所有人的利益焊死在了一条船上。

“高，实在是高。”

“別急著夸。”沈一鸣站起身，从抽屉里抽出另一份文件，搁到桌上，“还有第二步。”

钱暉低头看，封皮上印著一行字：智能快递柜初创项目尽调。

“物流科技这条赛道，咱们配送站现在用的智能柜，是採购的，受制於人。我盯了一支团队，三个研究生攒的，专做校园场景的快递柜。技术不错，缺钱，缺渠道。”