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“昂子，又是天降横財。”

谭小磊推门进来，来到办公桌前，一屁股坐下，顺手拿起桌上的1916，抽出一根叼在嘴里。

“什么横財”陈昂放下思考，抬眼问：“你没去明州大厦参与谈判”

“那边有沈律和馨姐，他们买，我去租，分工明確。”谭小磊点著烟，笑道：“我不是在忙星寓招租的事吗，你猜怎么著”

“我又不是你肚子里的蛔虫，猜什么。”

“观澜嘉业的秦总给我打了电话，说想从我们手里买一栋星寓的公寓楼。四栋里面挑一栋，產权整体转让，价格比我们收购价高出將近1400万。你怎么看。”

陈昂的身体正了起来，眉头微微皱起。

秦云安，观澜嘉业。

这个人上次见还是在铂悦中心西餐厅，那天郑鸣也在。

后面招行不放款，观澜退出，安泰接手。

现在观澜回过头来想从安泰手里买一栋楼，这弯绕得可有点大。

“他们之前是衝著整盘来的，没拿到，现在退而求其次，整盘拿不下，买一栋也要挤进来，星寓地下有金矿”

陈昂疑惑的问道。

谭小磊翘著二郎腿，猛吸一口烟，摇著头，“我也想不明白。”

他回身，双手匍在桌上，“观澜在江省排名前列，总市值超60亿，犯不著为了一栋公寓楼绕这么大个弯子吧。”

“我算算啊，按目前的租金回报率算，一栋楼300套不到，年租金大概800万出头。扣除运营成本和资金成本，净回报率並不算高。”

“1.1亿的成本，回本周期將近二十年，图啥”谭小磊掰著手指头算了一遍，他对大学城周边这几个盘的租金数据已经烂熟於心了。

陈昂点头，捏了捏下巴，他问：“磊子，你知道我为什么要投资地產重资產吗哪怕现在行情並不好，空置率偏高，回报周期拉长，但我还是选择了这行。”

“抄底”谭小磊疑惑的反问。

“不完全是。”陈昂笑笑，摇头道：“我想的是这么多钱，干什么都有可能亏，但这行不会。哪怕时间线再拉长些，最终也会回本。”

“以后，我的后代，只要不碰赌毒不去盲目投资，有实物兜底，他们都可以衣食无忧的过一辈子。这甚至可以传好多代。”

谭小磊点点头，抬头看著陈昂，故作认真的道：“你想得可真长远。但可惜，你现在没老婆，也没后代。”

怪笑一声，谭小磊看陈昂黑了脸，喷了一口烟又道：“扎心了吧，老铁。哈哈哈。”

“滚，你他妈不会说话可以闭嘴。”陈昂怒斥，提著一份文件就扇了过去。

谭小磊躲开，收起笑容，敲了敲桌子道：“你的意思是，以观澜这种体量的地產公司，这个回报周期根本摆不上檯面。所以，这不是投资，而是另有目的”

陈昂放下手里的文件，点头道：“你想啊，他们做住宅开发，项目利润率动輒十到十五个点，资金周转快的话一年就能回笼。”

“拿一个亿砸在一个二十年回本的公寓楼上，他们老板有病吗”

谭小磊点著头，弹了弹菸灰，“確实有病，算了，咱们想那么多干嘛。產权现在在你手里，你有主动权。有兴趣就聊聊，没兴趣就推了，多简单的事。”

陈昂看了他一眼，忽然笑了，“磊哥，朴实无华。”

“那可不。”谭小磊站起来，“你慢慢想吧，星寓的事挺多，没空吹牛逼了。”

他走到门口又回头，很认真的问了一句，“对了，什么时候有空再约两个小姑娘出来”

陈昂一愣，“你们聊得不是很好吗”

谭小磊嘿嘿一笑，挠头道：“卢雯说我们单独出来不太好。小姑娘脸皮薄，我不能太急。”