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伦敦，贝尔格雷夫广场，冯家分宅，

汇田由美开车拉着苏珊从外面赶回来，满面红光显得极为兴奋，她刚刚和苏珊去了几公里外的伦敦金融城，去看了一块2.6英亩的待开发地块，并在新任内务大臣霍尔介绍来的一名律师陪同下，跟这块地的主人正式见面，经过一番讨价还价，最终以2.8万英镑每英亩价格成交。

虽然价格相比于近期市场类似地块成交价来，并不低，甚至还比平均线略高一点，不过由美还是特别高兴，因为对于只有不到三平方公里的伦敦金融城来说，这么大面积的待开发闲置地块，已经属于非常难得的大地块了。

起源于罗马时期的伦敦金融城，几百年来一直是世界第一金融中心，世界各国各地的银行和其他金融机构纷纷在此设立分支，堪称财富汇聚地。经过数百年的规划建设，早就拥挤不堪，寸土寸金，更不可能有什么未开发的闲置地块。

只有那些特别老旧的房屋建筑，在翻新和拆除时，才会偶尔腾出一块这样的地皮来，而且往往都掌握在一些古老家族手里，普通人想买都没门路，前文书也提到过，整个伦敦房地产交易并不活跃，甚至连专业的房地产经纪都不存在。

幸好有霍尔帮忙，不然不要说由美了，怕是冯刚亲身来来了也没辙，眼下的伦敦就这尿性。

冯刚临离开伦敦前，给由美交待过，说自古以来，直到我们能活到的遥远未来，伦敦西区和伦敦金融城的房地产价格，都是世界之最，由于此时的建筑成本极低，所谓的房地产价格主要指的地价，

而眼下恰逢英国最萧条时期，这两处地区的房地产价格，也是在刨除通胀后，数百年来的历史最低点，再过七八年后，这个价格将迎来飞跃式的暴涨，并在未来的十几年后暴涨数十倍甚至上百倍，眼下正是最佳的投资进场时机。

这点冯刚倒没乱说，在他后世死前，伦敦金融城和西区的房地产价格依然是世界最高，而且英国这方面的税率，远比美国那吃人不吐骨头的房地产税要低的多。所以这两处的房地产投资增值价值最大,伦敦西区以高尚住宅为主，伦敦金融城则以商业地产为主。

而眼下这两处地区的房地产的价格有多低，甚至比冯刚去新加坡前的上海租界地价还要低，让冯刚都觉得不可思议，

比如伦敦西区的地皮价格在三千到一万英镑一英亩，平均成交价格在五千左右，几乎没有超过一万的，伦敦金融城的价格则是西区的两到三倍，

关键是一英亩相当于中国六市亩，日本的四十多日亩，和0.4公顷，三千英镑约等于五千美元，一万六千多大洋，

意思最低只要一万六千多大洋就可以在伦敦最贵的西区，买到六亩土地，合两千多大洋一亩，吓人不？而冯刚去新加坡前帮晶怡姐家买的那些地皮，最便宜的也要五千大洋一亩，更不要说现在价格起码翻了十多倍，一亩最少要五六万了。

不算上海法租界的多处小洋楼、石库门和数十亩地皮，冯家目前光现金资产已经超过两百六十万英镑，都在由美手里把持着。

冯刚曾给由美算了一笔账，等把租界的房子地皮都卖了，到1939年再把英镑换成美元，再换算成大洋，目前冯家的全部资产总价已接近四千万了！名声在外的杜月笙，最牛逼时，资产也不过三千来万罢了，

当然，跟孔祥熙和子文这种直接印钞票，把国库的金条往家里搬的，还比不上，但比那些靠实业和世代积累的一线富豪，比如上海的盛家和荣家，已是相差不远了。

当时把由美高兴得都睡不着觉了，冯刚就给她出主意，说这段时间陪浩姐她们三个生产，可以顺便在伦敦多收购一些西区和金融城的不动产，这样手里的存款就会钱生钱，源源不断地膨胀下去。

由美对冯刚向来深信不疑，等冯刚回上海之后，便真的借助霍尔提供的一些帮助，开始在西区和金融城这两地收购一些房地产。

反正平时在家里也没事可做，做饭有金美玉，其他家务则有在当地雇佣的威尔士女佣来干，眼下英国大萧条，请一个乡下来的女佣每月只需要两英镑，有经验，会洗衣做饭的也不过三英镑，特别便宜。

由美没事就找人联系买房子买地，又有霍尔和情报局丹尼尔的帮忙，一来二去，竟然也认识了一些伦敦西敏市和金融城区的律师，并在这些人的帮助下，逐渐收购了一些房产和地皮，忙忙碌碌过得倒也充实。

算上今天新买到的2.6英亩的金融城地皮，由美已经收购了五块地皮，总计超过6英亩，另外还买了两栋永久产权也就是带地皮的独栋中小型写字楼，大的那座花了两万英镑，小点的才八千英镑，

再大些的写字楼都掌握在银行、保险、证劵公司等大型金融机构手里，市面上几乎没有流通交易的。临街商铺也是如此，由美本来想收购一些大型商铺用来出租，结果发现这些大商铺都在连锁品牌持有，公开流通量极低，小型商铺倒也有些，价格也不贵，1000--3000英镑，

但太小的商铺对由美来说没有任何意义，收益也低还要费时费力去打理，最后只买三处连在一起的，花了七千英镑，可以稍微改建一番，把这三个打通连在一起，算作一处比较大的商铺。

由美在金融城这边小试身手，收获有一些，总共花掉了不到二十万英镑，反倒是在西区这边收获更大些，买到三块总计三十英亩的土地，花了二十二万英镑，另有四处永久产权的独栋别墅，共计两万多英镑。

之所以要永久产权的，主要是伦敦的房地产此时存在两种产权模式，第一种就是永久产权，房子与地皮都属于自己完全私有的，可以世世代代传承下去的那种，

第二种为租赁产权，即，业主拥有房屋使用权，土地归永久产权人所有，按一定年限租赁，每年都要向永久产权人缴纳地租，英国绝大多数的公寓和联排别墅都属于这种模式，

到后世，因为城市化集中等原因，永久产权的房产越来越少，更多的则是租赁产权，且又细化增加了部分租赁产权和共享产权两种新的产权模式，当然这是后话。

冯家现在不差钱，由美也不想跟人掺和在一起，增加自己的麻烦，所以宁愿花高价，也全部买永久产权的，来伦敦还不到两个月，已经花掉四十二万英镑，算是小有成绩。

这些地皮房产短时间内由美不打算出售，还指望着放手里囤积个十年八年的，去赚取那几十倍的暴利，所以全都委托给几家律师行来帮忙打理，不卖只租，租不出去的则由律师行帮忙缴纳各种税费，倒也不需要这边操心。

再有不到十天，就到了浩姐的预产期，来伦敦后，一直有按时进行孕检，检查结果显示，目前情况良好，母子都没问题，连生产的医院也提前预约到了，只等到日子就过去住院生产。