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“除此之外，你别忘了，我2005年一整年，每个月都有持续不断的版权回款、彩铃分成、零散商业小收入。这些钱我一直存在卡里没动，日积月累，现在还有两千多万的闲置流动资金。”

“两笔资金加在一起，我目前手里实打实的可用现金流，突破九千万。”

九千万的净现金，放在2006年的上海，已然是一笔极其恐怖的个人资产。

唐婉莹深深吸了一口气，满眼动容：“短短一年时间，从零做到手握九千万现金流，你的成长速度，已经彻底打破娱乐圈和创业圈的所有常规。”

马媛媛神色依旧沉稳，没有半点浮躁，认真说出自己的顾虑。

“正因为手里钱不少，我才一直在思考出路。这么大一笔现金，如果全部趴在银行账户里不动，只会逐年被通胀稀释贬值，越存越不值钱。”

“而且我们橙子科技一直是租赁办公场地，公司扩张速度太快，团队、业务、人员一年一个样。再过一两年，我们规模再度扩大，到时候根本租不到匹配我们体量、地段、格局、面积的总部办公楼。”

“所以我萌生了一个想法，我想自己拿地，自己建楼，顺带入局地产开发。”

唐婉莹瞬间坐直身体：“你想做地产？”

“对。”马媛媛缓缓解释，“我观察过碧桂园、恒大这些头部房企的模式，逻辑非常清晰。自有资金拿地，抵押土地向银行申请数十年长期低息贷款，用杠杆做大盘，靠预售和项目回款滚动开发，不用把自己的现金全部锁死。”

唐婉莹听得眼前大亮，由衷赞叹。

“你这眼光太超前了！说实话，你不干房地产真的太亏了！唱歌做艺人、做互联网太屈才了，你这份资本思维和布局眼光，专门做地产绝对能起飞！”

马媛媛淡淡一笑：“就是最近闲着琢磨的，怕自己一时心热，所以找你商量。”

唐婉莹立刻进入专业冷静的操盘状态，开始梳理最规范、最安全的公司架构。

“要做可以，但架构绝对不能乱。首先，不能挂橙子科技，互联网公司不能重资产跨界，会乱报表、乱股权。其次，不能直接用天舒投资主体做地产。”

马媛媛抬眼：“你的意思是？”

“最优方案是——由天舒投资，全新成立一家百分百全资控股的地产子公司。”

唐婉莹条理清晰，逐项拆解：

“母公司天舒投资做顶层控股，新注册独立子公司，专营房地产开发、土地竞拍、工程建设、楼宇租赁业务。”

“好处太多了。第一，风险隔离，地产项目的贷款、负债、官司、风险，全部锁在子公司，不会牵连天舒母公司，更不会碰橙子科技。”

“第二，业务专一，子公司就是纯粹的地产公司，资质、立项、贷款、拿地全部专业对口。”

“第三，账目干净，未来自建大楼完工后，由这家地产子公司持有物业，长期租赁给橙子科技办公，公私分明，财务完全独立。”

这套架构，完全是后世大型集团最标准、最正规的资本运作模式。

马媛媛听完，彻底敲定了心里的想法，连连点头。

“你说得对，这样布局最稳。我也是这么想的，大项目必须隔离风险，不能一锅炖。”

她轻声说道：“我不是头脑发热，只是觉得风口摆在眼前，手里又有充足现金流，不布局太可惜了。不过毕竟是几十年的重资产、银行长贷项目，我还是要冷静考虑几天。”

唐婉莹立刻应声：“没问题，你慢慢权衡。只要你确定要做，我马上帮你对接工商注册、团队搭建、土地调研、银行授信、工程总包的全套资源，所有前期工作我来跑通。”

夜色静谧，房间温暖。

手握九千万实打实的现金流，搭配一套极度规范的母子公司资本架构，马媛媛的商业版图，已经悄然从音乐、互联网，伸向了未来二十年最核心的地产风口。