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元朗中心街道旁，一片荒地长着半人高的杂草。

二舅文正业指着前面，嗓门洪亮。

“这片地靠近中心街道，我谈到四十万可以买下来。”

王文国站在他旁边，眯着眼打量。

“能建多大？”

“五层大厦，面积一万八千五百平方尺。”二舅比划着。

“后面怎么开发？还要听听你们的主意。”

他伸出三根手指。

“建筑费需要一百六十万，后续的装修杂费加起来还需要五十八万。”

王文林绕着地块走了一圈，回来拍了拍手上的灰。

“位置确实不错。对面就是菜市场，旁边是公交站。”

王文圣蹲下身，抓起一把土捏了捏。

“地基怎么样？”

“硬得很。”二舅说，“

王文圣站起身，把土扔掉。

“二舅，回你饭店谈。我带了方案。”

一行人穿过街道，走进二舅开的“文记饭店”。

包间里，服务员倒上茶，关上门退出去。

王文圣从公文包里抽出一份文件，摊在桌上。

“二舅，这是商业计划书，还有建筑草图。”

二舅接过翻了翻，眼睛亮了。

“你小子准备得够齐全啊。”

“做生意不打无准备之仗。”王文圣笑了笑。

他拿起笔，在纸上写下一串数字。

“有这份计划书，证明我们是开发五层商厦，不是炒空地。”

“向银行贷款，最高可到六成。”

二舅掐着手指头算：“四十万乘六成……二十四万？”

“对。”王文圣点头，“地皮抵押是第一笔。”

“地皮估值四十万，抵押贷二十四万。”

“自有资金只需要掏十六万，就能买下这块地。”

王文林接过话：“动工之后，凭工程进度，银行再放建筑融资。”

“建筑贷能给到建筑成本的七成到八成。”

“建筑造价预估一百六十万，贷最多能拿一百二十八万。”