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“第一，新界农地买卖，只要业主自愿，办好契据登记，到土地注册处过户，交易就合法。不用政府预先批。“

“第二，地契写的是农地，就只能做农地。日后要盖房、盖厂，要过城规会，要向地政处申请改契，要补一笔地价——那是以后的事。“

“第三，王生现在只收地、收换地权益书，维持农地用途，不动工、不申请。所以现在不用审批，不用补地价。“

他把文件往桌上一放，竖起第四根手指：“第四，三成定金进我律师楼的托管账户。我会逐户核地契、核界址、核有没有抵押查封。核清一户，放款一户。钱不过王生的手，也不过乡亲的手，先在我这里躺着——谁都别想赖。“

他把条款推过去：“三年不改用途、租回原业主耕种、租金一蚊，这几条，白纸黑字，也写在合约里。谁要是日后被追收，我章建立第一个上法庭。“

一个中年村代表举手，声音发颤：“章律师，那……那个换地权益书，是真是假？“

“真。“章建立翻开一页，“甲种、乙种，政府当年收地发的。现在能换市区的熟地，是能变现的纸。王生按市价收，一并写进合约。“

中年村代表搓了搓手：“那我那张乙种……“

“按评估价折算。“王文圣接过话，“不压价，不欺你不懂。“

邓博文站起来，双手往下压了压：“各位叔伯！“

他声音洪亮：“这一个月，我一家一家去谈，磨破了两双鞋。今天表个态——“

他环视一圈，提高了声音：“我邓博文拿祖宗牌位担保，这个后生仔，靠得住。他给的是律师托管的现钱，和汇丰批下来的额度，不是画饼。“

他转头，看着王文圣，眼眶有点红：“阿圣，我替锦田三千亩地的乡亲，谢你。“

王文圣摆摆手：“邓叔，该谢的是您。没有您牵线，我进不了这个门。“

他顿了顿，补了一句：“等这次签完，我再捐十万港币给锦田乡中心小学。我说过的话，算数。“

邓博文抹了把脸，声音更哑：“好……好。那就——“

他环视一圈，忽然顿住：“等等。上水围的九叔呢？“

邓保家一拍脑门：“糟！九叔没到！“

三个人踩着田埂走。