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三月末的上海，白日暖意融融，入夜后依旧带着初春的微凉。

晚风穿过宿舍楼的走廊，轻轻掠过窗沿，带着江边独有的湿润凉意。

马媛媛洗完澡，换上宽松柔软的纯色家居服，湿漉漉的长发半披在肩头，发梢还带着淡淡的水汽。

夜色已深，寝室楼层大多熄了灯，四周安安静静。

她躺在床上翻来覆去，毫无睡意，脑子里反反复复盘旋着近三个月一直在斟酌的事。思虑良久，她干脆起身，踩着轻便拖鞋，走到隔壁唐婉莹的房门口，轻轻敲了三下门板。

“进来。”

房间里传出唐婉莹清冷沉静的声音，温和又稳妥。

马媛媛推门而入。

唐婉莹正端坐在书桌前，埋首翻阅厚厚一叠纸质文件。平日里清爽干练的她，此刻鼻梁上架着一副细框眼镜，这份装扮只在她核对合同、梳理报表、处理核心公务时才会出现，多了几分严谨知性的气场。

听见动静，她抬眸看来，随手摘下眼镜放在桌面，语气柔和：“这么晚了，怎么还没休息？”

“睡不着。”

马媛媛径直走到沙发边坐下，随手拿起茶几上一本闲置的财经杂志，漫不经心地翻着页，却根本没看进去半个字。

她心思太重，心里压着一件关乎未来布局的大事，根本无心安睡。

“有心事？”唐婉莹合上文件，转过身正对着她，静静等候她开口。

马媛媛放下手里的杂志，后背轻轻靠在柔软的沙发垫上，沉默两秒，缓缓开口。

“唐姐，你还记得一月份的时候，我跟你提过，想自己拿地、自建办公楼的事吗？”

唐婉莹眸光微动，立刻点头：“记得。当时你说不急，慢慢斟酌，先观望一段时间。”

“这三个月，我一直在想这件事。”马媛媛语气平静，却带着笃定的认真，“我已经彻底考虑清楚了。”

唐婉莹没有插话，安静凝视着她，耐心听她继续往下说。

“我仔细核算过所有账目。”

马媛媛语速平缓，字字清晰，说起这笔常人毕生难以企及的财富，脸上没有丝毫张扬狂喜，只有极致的冷静通透。

“蒙牛的合作分成，按批次陆续到账，叠加去年两张专辑《乡愁》《过往余音》的实体版税、网络彩铃长期分成，再加上年初几支品牌广告的尾款结清，我手上目前可动用现金流，一共一亿两千万。”

2006年的一亿两千万现金，分量重到难以想象。

在物价低廉、楼市尚未暴涨、互联网行业刚刚萌芽的当下，这笔巨款，足以在上海站稳脚跟，撬动极大的商业格局。

旁人二十岁的年纪，还在为学费生活费奔波，为未来迷茫焦虑，而马媛媛已经手握亿万现金流，站在了绝大多数人一辈子无法抵达的高度。

“这笔钱一直闲置在银行账户里，意义不大。”

马媛媛继续条理清晰地分析，思路超前且通透，完全不像一个在校大学生。

“现在银行定期利息极低，几乎可以忽略不计。每年通货膨胀悄悄稀释购买力，现金握在手里，只会一年比一年不值钱。放个三五年，这笔钱的实际价值，会缩水一大截。”

“与其让它静静贬值，不如变成固定资产。”

唐婉莹眼底带着赞许，轻声附和：“你能提前看到通胀和资产保值的逻辑，很难得，说明你不是一时冲动，是真的深思熟虑过。”

“不止这些。”

马媛媛侧过头看向她，目光澄澈坚定：“你算过橙子科技每年的写字楼租金吗？”

唐婉莹脱口而出，数据烂熟于心：“去年全年租金叠加物业费、公摊杂费，四百多万。”

“只是去年。”马媛媛淡淡道，“公司现在扩张速度极快，团队人员持续增加，业务板块不断拓宽，再过半年、一年，我们必然要更换更大的办公场地。到时候租金、运营成本只会翻倍上涨。”

“租楼，是年年纯消耗，钱花出去就彻底没了。”

“自建楼，前期投入大，但每一分投入都是沉淀的固定资产。房贷还清、楼宇落成，整栋楼、整块资产，完完全全属于我们自己。”

这是最朴素、也最长远的商业逻辑。

短期看费力费钱，长期看，是稳赚不赔的底层布局。

“还有楼市和地块的行情。”

马媛媛看向窗外沉沉夜色，语气笃定：“我观察了近两年上海商业地产的走势，核心地块一直在稳步涨价。外滩、滨江沿线的地皮，两年前的价格和现在，早已天差地别。”

“现在还是温和上涨的窗口期，还有入场机会。再拖延一年半载，地价彻底涨起来，我手里这笔钱，未必还够拿下一块合格的地块。”

一番条理清晰的分析，层层递进，句句戳中要害。

不是年轻人一时脑热的空想，是结合现金流、行业趋势、通胀逻辑、公司长远发展的精准布局。

唐婉莹静静听完所有话，脸上没有丝毫意外。

她早摸清了马媛媛的性格——看似淡然松弛，实则步步为营，每一步决策，都藏着远超同龄人的远见。

她起身走到书桌前，拉开抽屉，取出一份整理工整的文件夹，从中抽出几页手写分析纸，转身递到马媛媛手里。

“其实你一月份提起这件事之后，我就一直在跟进。”

唐婉莹轻声道：“我猜到你迟早会下定决心，所以提前做了调研和预案，本来就打算等你再次提起来，就把资料给你。”