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马媛媛微微一怔，低头翻看纸上工整利落的字迹。

整整四页纸，条理清晰、逻辑缜密，涵盖了所有核心要点：

一、2006年上海商业地产处于上涨初期，尚未迎来爆发式暴涨，滨江、外滩周边地块拿地成本合理，是绝佳入场窗口期；

二、现阶段银行针对商业地产、企业自建项目的开发贷政策宽松，贷款利率处于历史低位，融资压力小；

三、橙子科技长期租赁写字楼成本高昂，自建总部大楼，可彻底省去每年数百万租金，同时核心地段不动产具备极强的增值属性；

四、手里资金充足，无需高风险融资，搭配合规开发贷，完全足以支撑一栋中型商业办公楼的完整建设项目。

字字句句，精准贴合当下局势，和马媛媛的想法不谋而合。

马媛媛看完，将纸张轻轻放在茶几上，抬眸看向唐婉莹：“你早就帮我铺好路了。”

“你认真想的事，我从来不会敷衍。”唐婉莹坐回座位，眼神沉稳，“地块挂牌价、开发贷审批门槛、自建项目流程，我全部托人核实过。现在入场，时间、资金、政策，全部在最优节点。”

她抬眼看向马媛媛，认真询问：“所以，你的最终决定是？”

马媛媛沉默两秒，眼底闪过一丝坚定，缓缓吐出两个字：“动手。”

“确定不再观望？”

“不用观望了。”马媛媛语气干脆，“时机不等人。”

唐婉莹不再多劝，瞬间切换成专业的工作状态，利落翻开空白记事本，开始梳理落地架构。

“那我们先把顶层架构定死，避免后期股权、权属出问题。你之前提过，打算用你父亲的名义注册建筑开发公司？”

“对。”

马媛媛提前早已规划妥当，思路清晰无比：“新公司定名天雄建筑，归属天舒家族企业全资控股，独立财务、独立运营，跟香港强盛投资公司和橙子科技彻底剥离，做到风险完全隔离，互不牵扯。”

“法人挂谁？”唐婉莹问。

“我目前还在上学，身份不合适，不方便出任法人。”马媛媛直言，“前期法人先辛苦你顶着，等公司彻底步入正轨、项目落地稳定，我们再做变更调整。”

说完，她看着唐婉莹，语气诚恳：“我给你百分之二的干股，作为全程操盘的酬劳。这件事从头到尾，只能靠你，没人比你更合适。”

唐婉莹微微抬眸，愣了片刻，轻声拒绝：“不用给我股份。”

“我知道你不差这点收益。”马媛媛态度认真，不容推脱，“但这是你该得的。从调研、注册、对接银行、对接地块，到后期施工、落地运维，全程都是你亲力亲为。你的付出，值得回报。”

唐婉莹静静看了她几秒，眼底漾开一抹温和的笑意，最终点头应允：“好，我接。”

敲定股权架构，接下来就是最核心的难题。

唐婉莹指尖轻轻敲着桌面，神色严谨：“注册、验资、开户、拿地、审批，这些流程我都熟，可以全权跑通。唯独最大的隐患，是施工团队。”

“我们跨界做建筑开发，没有业内资源，随便找外面的工程队，质量、口碑、人品都没法保证，我不敢冒这个风险。”

这也是目前最大的短板。

马媛媛看向她：“你有合适的路子？”

“有。”

唐婉莹笃定开口：“我以前在长沙做执业律师的时候，经手过大量建筑工程合同纠纷，接触过不少本地建筑企业和项目经理。”

“其中有一个我的大学同班同学，深耕建筑施工行业多年，做事极度踏实严谨，手下的施工队纪律严、质量稳，过往所有项目零质量事故、零纠纷。”

她语气格外肯定：“我曾经帮他追回一笔拖欠半年的巨额工程款，帮他解决了最难的纠纷。他人品靠谱、知恩图报，绝对信得过。”

马媛媛心头微松。

做实业、搞工程，靠谱的人，比资金更珍贵。

“那你尽快联系他。”马媛媛当即拍板，“问问他有没有意向带队来上海发展。施工团队这块，全权交给你对接把关。”

“没问题。”唐婉莹点头应下，“这几天我就主动联系，敲定对方意向。同时同步推进公司注册、银行对接、地块筛查，双线并行，不浪费窗口期。”

“嗯。”

马媛媛彻底放下心来，淡淡开口：“这件事，全权托付给你。”

唐婉莹看着眼前年纪轻轻、却早已手握商业大局的少女，无奈又宠溺地摇了摇头：“你还真是，只管布局，不管落地，所有琐事都丢给我。”

“因为我有你。”

马媛媛抬眸看向她，语气自然又笃定。

简单五个字，真诚又信任。

唐婉莹心头微动，没有接话，嘴角却不受控制地微微扬起，低头继续在本子上记录后续待办事项。

房间里瞬间安静下来，只剩下笔尖划过纸张的细碎沙沙声，安静又踏实。

窗外夜风轻拂，窗帘边角轻轻晃动。

黄浦江上夜色深沉，远处沿江写字楼零星亮着灯火，江面船只缓缓行驶，灯光倒映在水波之上，拉出细碎绵长的光痕。

繁华偌大的上海，无数人在为生计奔波，为立足挣扎。

而今晚，两个年轻女孩，在寂静的深夜里，悄悄敲定了一场属于她们的、横跨地产与互联网的全新布局。