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王文圣回到蓝海投资办公室时，天色已近黄昏。

他让谢青海将刚签好的丰海置业合同复印备份，原件锁进保险柜。

随后他拿起电话，拨通了汇丰银行大班沈弼的号码。

“沈弼先生，我是王文圣。下午刚和会德丰签了合同，我手里握着两栋大厦的五成产权。”

他顿了顿：“现在我需要一笔贷款——五亿港币，以这两栋大厦的50%产权做抵押。”

电话那头沉默了两秒。

沈弼的声音沉稳而干脆：“明天上午九点，来我办公室谈。”

第二天一早，王文圣带着谢青海和章建立走进汇丰总行大厦。

沈弼已经在主席办公室等候，桌上摆着两杯现磨咖啡。

王文圣递上丰海置业的合同副本和估值报告，开门见山：“我要用这两栋中环核心物业的五成权益，申请五年期五亿港币的贷款。利率按市场最优条件，同时有权提前还款。”

消息很快传到了汇丰信贷部门。

信贷部主管詹姆斯·哈里斯带着两名高级经理匆匆赶来，脸色铁青。

“沈弼先生，这笔贷款风险太高！”哈里斯进门就喊，“丰海置业刚刚成立，没有任何经营记录。两栋大厦的五成产权估值顶多四亿。”

他拍着文件：“按照我们银行的抵押率标准，最多只能贷三亿两千万。五亿？这违反了我们所有的风控规则！”

沈弼端起咖啡杯，慢慢喝了一口，目光平静地扫过哈里斯。

“詹姆斯，你说会德丰船务的贷款有风险，建议我们抽贷。结果呢？”

哈里斯一愣。

沈弼放下杯子：“人家用两栋大厦做了合资，现金流立刻盘活。”