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克拉克拍着桌上的估值报告：“就是！3.85亿拿五成，给整栋楼估值才7.7亿，溢价不到七个点！你们还要拿走管理权，我们等于白白让出去一半权益！”

他往前一扑，手指几乎戳到王文圣脸上：“我看你就是个空手套白狼的小子。”

谢青海皱起眉，刚要开口。王文圣抬抬手拦住他，身体微微前倾，手指敲了敲桌面。

“马登先生，克拉克先生，我们先算一笔账。会德丰船务今年前三季度亏了一亿七千万港币，对不对？下个月十五号有一笔一亿八千万的贷款到期，银行已经催了三次，对不对？”

克拉克脸一下红了，猛地一拍桌子：“你打听我们的内部财务？太过分了！”

马登脸色也沉了下来，手指把雪茄捏紧了些，没说话。

王文圣语气还是平平：“这不是什么秘密。香港地方小，银行那边一有风吹草动大家都清楚。”

“如果你们要把两栋大厦整体出售，现在市场上最高报价是多少？七亿二千万，对不对？”他竖起一根手指，“一次性卖断，你们要交至少八千万的资本利得税，拿到手也就六亿多。”

再竖一根：“卖了之后，你们永远拿不到这两栋楼的租金了。中环核心地段的物业以后涨起来，损失有多大，马登先生比我清楚。”

马登沉默着，吸了一口雪茄，烟雾缓缓吐出来。

“我们合资就不一样。”王文圣接着说，“成立一家新公司，会德丰保留五成产权。不用过户，不用交税。我一次性给你们3.85亿现金，刚好够还贷款，填船务的窟窿。”

他摊手：“你们不用卖其他优质资产，不用割肉，还能继续拿每年的租金分红。这不是好事？”

办公室里安静了几秒。只有吊扇慢悠悠转的声音，和克拉克粗重的呼吸。

克拉克清了清嗓子：“就算现金救急，那管理权为什么要交给你们？我们会德丰自己管了这两栋楼十几年，难道还管不好？要你们华人来插手？”

这话说得露骨，带着老牌英资的傲慢。章建立皱起眉，指尖敲了敲公文包。